Responsable des bâtiments

Domaine d'activités Interventions techniques
Famille Patrimoine bâti
Code Dénomination
Correspondance ROME E/M I1101 Direction et ingénierie en entretien infrastructure et bâti
Correspondance RIME E/M FPEINF03 Responsable de maintenance et d'exploitation
E/M FPEINF07 Expert immobilier
Correspondance FPH E/M 20C30 Responsable de la maintenance tous corps d'état (TCE)
Définition Propose et met en œuvre les programmes de travaux, veille au maintien des conditions optimales d'utilisation du patrimoine bâti de la collectivité. Organise et coordonne aux plans technique, administratif et financier, l'exécution des travaux dans les meilleures conditions de délais et de coûts. Garant-e de la sécurité des occupants et usagers vis-à-vis de l'ensemble des risques (sécurité incendie, risques industriels, sûreté, risques sanitaires)
Autres appellations
  • Directrice / Directeur des bâtiments
  • Directrice / Directeur des bâtiments et architecture
  • Directrice / Directeur du patrimoine
  • Directrice / Directeur du patrimoine bâti
Facteurs d'évolution
  • Évolution de la demande sociale : individualisation, proximité, réactivité ; développement des démarches participatives et du besoin de communication ; introduction de la notion de maîtrise d'usage
  • Développement des intercommunalités
  • Réforme du code de l'urbanisme, des marchés publics, de la réglementations (accessibilité, sécurité, solidité, sûreté, énergie)
  • Évolutions techniques et normatives
  • Sectorisation géographique, technique ou fonctionnelle
  • Évolution des normes techniques et nouveaux matériaux, qualité environnementale, performance énergétique
  • Difficulté de financement des opérations et appel à des principes de financements complexes
  • Management par projets, organisation transverse : coopérations, développement des intercommunalités
  • Responsabilisation juridique
  • Gestion par autorisations de programme/crédit de paiement (AP/CP) ; incidence de la réduction des ressources sur le mode de gestion ; économie de la construction
Situation fonctionnelle
  • Commune, structure intercommunale, département, région
  • Office public de l'habitat
  • Rattaché à la direction générale des services techniques, ou membre de la direction générale
Conditions d'exercice
  • Travail en bureau
  • Déplacements fréquents
  • Horaires irréguliers, avec amplitude variable en fonction des obligations du service public
  • Disponibilité
Autonomie et responsabilités
  • Large autonomie dans l'organisation du travail
  • Responsabilité en matière de sécurité des bâtiments existants
  • Garant de la bonne réalisation des travaux et de la préservation du patrimoine bâti de la collectivité
  • Force de proposition auprès de l'autorité territoriale
  • Autodéfinition des missions en cohérence avec les orientations générales et après validation des instances délibérantes
Relations fonctionnelles
  • Relations fréquentes avec les élus
  • Échanges permanents avec l'équipe maîtrise d'ouvrage si différente
  • Échanges avec la maîtrise d'œuvre externe au service
  • Participation au comité de direction
  • Relations fréquentes avec les services de l'urbanisme, les services techniques et autres services administratifs
  • Relations directes avec les usagers
  • Relations fréquentes avec les entreprises, concessionnaires, institutions
  • Encadrement d'équipe : organisation, coordination, évaluation
  • Relations avec les services déconcentrés de l'État, l'ABF, l'ACMH, les services archéologiques, les services des autres collectivités du même territoire, SDIS, etc.
  • Rattaché au DGA en charge des moyens techniques, ou au directeur général des services techniques
Moyens techniques
  • Véhicule de service
  • Logiciels informatiques spécialisés (gestion des interventions, gestion du patrimoine et autres)
Cadre statutaire
  • Cadre d'emplois : Ingénieurs territoriaux (catégorie A, filière Technique)
  • Cadre d'emplois : Techniciens territoriaux (catégorie B, filière Technique)
Conditions d'accès
  • Concours externe et interne avec conditions de diplôme et/ou examen d'intégration en fonction du cadre d'emplois, concours troisième voie
Activités techniques
  • Mise en œuvre des orientations stratégiques en matière de patrimoine bâti
  • Montage, planification, coordination d'opérations de construction, réhabilitation des bâtiments, gestion de l'entretien, maintenance des bâtiments
  • Coordination des services et partenaires impliqués dans l'entretien des bâtiments et l'acte de construire
  • Supervision de projets et représentation du maître d'ouvrage
  • Prise en compte de la sécurité, solidité, sûreté dans les bâtiments
SAVOIR-FAIRE
Mise en œuvre des orientations stratégiques en matière de patrimoine bâti
  • Concevoir un plan stratégique patrimonial intégrant les enjeux du développement durable
  • Proposer une programmation pluriannuelle d'investissement relative au patrimoine bâti
  • Participer à l'analyse des besoins de la collectivité en matière de construction
  • Conduire l'analyse des besoins en matière d'entretien et maintenance
  • Porter un diagnostic sur le patrimoine bâti de la collectivité
  • Gérer un patrimoine en intégrant la notion de coût global
  • Garantir la sécurité, la solidité et la sûreté dans les bâtiments
  • Étudier la définition de l'ouvrage et du programme
Montage, planification, coordination d'opérations de construction, réhabilitation des bâtiments, gestion de l'entretien, maintenance des bâtiments
  • Mener et suivre des études de faisabilité et de programmation
  • Définir et faire valider les missions et objectifs prioritaires
  • Arbitrer et opérer des choix techniques adaptés dans le cadre de la création, de la réhabilitation, de la gestion et de la déconstruction des bâtiments
  • Proposer des modes de portage et de réalisation
Coordination des services et partenaires impliqués dans l'entretien des bâtiments et l'acte de construire
  • Développer et conduire des projets inter et intra services, entre collectivités, entre État et collectivités, avec les partenaires externes
  • Animer la dynamique du projet
  • Choisir des options techniques à mettre en œuvre
  • Rendre lisible les actions du service de manière à optimiser les échanges entre équipes, clients, entreprises
Supervision de projets et représentation du maître d'ouvrage
  • Négocier dans le cadre des marchés publics
  • Superviser l'organisation d'un chantier
  • Faire respecter les ratios qualité/coûts/délais
  • Apprécier la conformité des réalisations au regard du cahier des charges du contrat
  • Mesurer l'impact de la réalisation: retour sur investissement, coût maintenance, coût global
  • S'assurer de la levée des réserves
  • Anticiper les dossiers de contentieux et les gérer
Prise en compte de la sécurité, solidité, sûreté dans les bâtiments
  • Faire respecter l'application des normes et techniques de mise en œuvre des matériaux et matériels
  • Assurer une veille juridique et réglementaire
  • Appliquer la réglementation propre au bâtiment
  • Développer un dispositif de contrôle hygiène et sécurité
  • Prendre en compte la sécurité incendie
  • Développer des dispositifs d'évaluation et de contrôle de la qualité des services rendus
  • Participer aux commissions de sécurité
  • Développer une stratégie de diagnostic des insolidités du bâti
  • Développer une stratégie de protection des bâtiments contre l'intrusion et la malveillance
SAVOIRS
Savoirs socioprofessionnels
  • Stratégie patrimoniale
  • Enjeux, évolutions et cadre réglementaire des politiques publiques des secteurs techniques : priorisation et hiérarchisation au niveau sécuritaire, réglementaire, financier, de conservation du patrimoine et de confort d'usage
  • Diagnostics réglementaires et leurs échéances
  • Cadre réglementaire du fonctionnement des collectivités et établissements publics, code du travail
  • Codes relatifs à la construction
  • Démarches qualité environnementale des bâtiments (QEB)
  • Préservation et valorisation des patrimoines
  • Techniques et outils de planification d'opérations de construction
  • Code de la construction et de l'habitation, code de l'environnement, code de l'urbanisme, code général des propriétés et personnes publiques, code du travail, code du patrimoine
  • Diagnostics réglementaires et leurs échéances
  • Code des marchés publics, loi MOP
  • Maîtrise d'ouvrage déléguée, DSP, CPE, PPP
  • Connaissance de la finance lièe à l'immobilier
  • Notions de géotechnique
  • Notions de génie civil
  • Gestion écoresponsable du patrimoine (tri, économies d'eau, etc.)
  • Suivi de la qualité de l'air intérieur
  • Techniques d'ingénierie du bâtiment : gros œuvre et second œuvre
  • Règles de la maîtrise d'ouvrage publique
  • Connaissance des CCAG et CCTG, DTU, normes
  • Ingénierie de projet
  • Modalités d'application des règles de sécurité sur chantier et pour interventions ultérieures
  • Gestion écoresponsable des déchets de chantier
  • Lecture de plan et représentations techniques
  • Assurances des constructeurs (RC, DO, TRC, etc.)
  • Législation amiante, plomb, qualité de l'air
  • Normes de construction françaises et européennes
  • Droit de l'urbanisme
  • Réglementations publiques nationale et européenne
  • Règlement de sécurité
  • Réglementations hygiène/sécurité et formation, coordination SPS ACMO, ACFI
  • Réglementation de sécurité et d'accessibilité dans les établissements recevant du public, code du travail
Savoirs généraux
  • Notions de coût global
  • Maîtrise des fondamentaux du développement durable et de la législation environnementale
  • Outils de pilotage opérationnel des activités
Assistance - Études Code NSF n1
  • Ingénierie et pilotage d'études
Conduite de projet et pilotage d'opérations ou de chantiers Code NSF p2
  • Conduite de projet
Organisation - Encadrement Code NSF p3
  • Encadrement d'équipe
Gestion administrative - Commande publique et suivi juridique Code NSF p4
  • Gestion de la commande publique
Gestion budgétaire Code NSF p5
  • Élaboration et suivi du budget
Gestion patrimoniale et d'équipements Code NSF p7
  • Planification des besoins patrimoniaux
Évaluation - Contrôle - Qualité Code NSF r1
  • Contrôle de la qualité des services rendus
Information - Communication - Concertation Code NSF t2
  • Promotion de l'action publique et mise en œuvre d'outils de communication
Santé et sécurité au travail Code NSF t3
  • Organisation et mise en œuvre d'un dispositif de contrôle des règles d'hygiène, de santé et de sécurité au travail